Definition der Gesamturkundenanpassung

Wenn Sie eine neue Hypothek erhalten oder eine bestehende Hypothek refinanzieren, kann es sein, dass der Kreditgeber verlangt, ein Escrow-Konto zu eröffnen, das er für die Zahlung der Grundsteuer und der Hausratversicherung verwendet. Das Gesetz über Immobilienabrechnungsverfahren verhindert jedoch, dass Kreditgeber beim Schließen mehr als einen bestimmten Betrag sammeln, der auf Ihrem Konto eingezahlt werden kann. Der Gesamtbetrag für die Hinterlegung von Treuhandgeldern ist die Differenz zwischen den gewünschten Reserven des Kreditgebers und dem Betrag, den er im Rahmen von RESPA von Ihnen erhalten kann.

Über die Einstellung der Gesamturkunde

Der Gesamtbetrag für die Hinterlegung von Treuhandgeldern ist in der Regel ein negativer Betrag oder null. Wenn die Gesamtkorrektur für den Treuhandkonto negativ ist, muss der Kreditgeber dem Kreditnehmer den Betrag der Korrektur gutschreiben, wodurch sich der Betrag verringert, den der Kreditnehmer beim Abschluss auf sein Treuhandkonto einzahlen muss. Wenn der Betrag null ist, macht der Kreditgeber dem Kreditnehmer keine Gutschrift und wird den vollen Betrag seiner gewünschten Reserven bei Schließung eintreiben.

Maximale Zahlung unter RESPA

Um die Summe der Hinterlegungsgebühren zu berechnen, müssen Sie zunächst den maximalen Betrag bestimmen, den er im Rahmen von RESPA von Ihnen erhalten kann. Um Ihre monatliche Escrow-Zahlung zu berechnen, dividieren Sie Ihre Gesamtsteuer- und Hausversicherungsverpflichtung durch 12. Um den Höchstbetrag festzulegen, den der Kreditgeber einziehen kann, erstellen Sie ein laufendes Guthaben für Ihr Konto, das auf Ihren monatlichen Zahlungen und den Zahlungen basiert, die der Kreditgeber leisten muss das Konto. Der Betrag, der erforderlich ist, um den niedrigsten monatlichen Kontostand auf null zu bringen, plus jedes Kissen, das von Ihrem Kreditgeber benötigt wird, ist der Höchstbetrag, den der Kreditgeber bei Schließung legal von Ihnen sammeln kann.

Berechnung der Gesamturkundenanpassung

Um den Gesamtbetrag für die Hinterlegung von Verbindlichkeiten zu berechnen, subtrahieren Sie den maximalen Betrag, den der Kreditgeber im Rahmen von RESPA sammeln kann, von den gewünschten Reserven des Kreditgebers. Die gewünschten Reserven des Kreditgebers sind in den Zeilen 1002 bis 1006 der Abrechnungsabrechnung des US-amerikanischen Department of Housing and Development enthalten und beinhalten mehrere Monate Versicherungs- und Vermögenssteuerzahlungen. Die Gesamturkundenanpassung wird in Zeile 1007 der HUD-Abrechnungsabrechnung angezeigt.

Überlegungen

RESPA begrenzt den Betrag, den die Kreditgeber verlangen können, auf höchstens ein Sechstel der gesamten Vermögenssteuer- und Hausversicherungszahlungen, die während des Jahres vom Treuhandkonto aus gezahlt wurden. Einige Kreditgeber verlangen nicht, dass bestimmte Kreditnehmer Treuhandkonten eröffnen. Wenn Sie bei Ihrem Kreditgeber kein Treuhandkonto haben, wird in den HUD-Kontoauszügen keine Gesamtbetragskorrektur vorgenommen. Einige Kreditgeber verwenden möglicherweise Computersoftware, um die Gesamturkundenanpassung zu bestimmen, anstatt die Berechnungen von Hand durchzuführen.

 

Lassen Sie Ihren Kommentar