Wie verkaufe ich eine geleaste Wohnung?

Der Verkauf einer vom Mieter bewohnten Wohnung erfordert besondere Überlegungen. Es muss darauf geachtet werden, dass der Mieter bei der Anzeige des Geräts möglichst wenig gestört wird. Alternativ möchte Ihr Mieter nicht kooperieren, indem er Käufern die Einsicht in die Wohnung gestattet. Diplomatie und Kenntnis der Mieterregeln in Ihrem Bundesstaat helfen Ihnen, den Verkauf so schnell wie möglich abzuschließen.

Art der Vereinbarung

Stellen Sie fest, ob Sie aufgrund Ihres Mietvertrages dem Mieter eine Kündigungsfrist mitteilen müssen, bevor Sie Ihre Immobilie vermarkten, nachdem sie verkauft wurde oder zu einem anderen Zeitpunkt während des Prozesses. Wenn Ihr Mieter einen langfristigen Mietvertrag abgeschlossen hat, beispielsweise für ein Jahr, können die meisten Staaten einem Mieter den Verkauf der Wohnung während der Mietdauer nicht erlauben, es sei denn, er enthält eine Verkaufsklausel. Wenn Sie eine monatliche Vereinbarung mit dem Mieter haben, können Sie in den meisten Fällen die gesetzlich vorgeschriebene Kündigungsfrist von 30 oder 60 Tagen angeben, um die Immobilie zu räumen.

Mieter informieren

Wenn Sie sich für den Verkauf Ihrer bewohnten Wohnung entschieden haben, wenden Sie sich an Ihren Mieter und erläutern Sie Ihre Absichten. Wenn Sie einen Termin haben, bis zu dem Ihr Mieter umziehen muss, geben Sie diese Informationen an und schreiben Sie einen förmlichen Brief. Alternativ können Sie dem Mieter, der langfristig vermietet ist, mitteilen, dass die Wohnung an einen anderen Investor verkauft wird. Sie benötigen die Mitwirkung des Mieters, um das Gerät aufzuräumen und zu zeigen. Manchmal sind Mieter daran interessiert, die Wohnung selbst zu kaufen. Dies kann Zeit und Geld sparen, da keine Provisionen an Agenten gezahlt werden müssen. Bevor Sie fortfahren, bitten Sie Ihren Mieter um ein Präqualifizierungsschreiben von einem Hypothekenmakler, um sicherzustellen, dass ein Darlehen genehmigt wird.

Werben

Wenn Ihr Mieter kurzfristig vermietet ist und vor Schließung ausziehen kann, vermarkten Sie Ihre Wohnung sowohl an Käufern, die sie als auch an Investoren beziehen. Wenn Sie Ihren Mieter nicht vor dem Abschluss der Transaktion verlassen können, ist Ihre Einheit möglicherweise nur für Immobilieninvestoren attraktiv. Wenn die Miete regelmäßig pünktlich gezahlt wird und ausreicht, um die Hypothek und andere Kosten zu decken, kann Ihre Wohnung für Investoren wünschenswert sein. Mieten Sie einen Immobilienmakler oder listen Sie die Immobilie auf einer Online-Website für Gewerbeimmobilien auf. Seien Sie darauf vorbereitet, potenziellen Anlegern Ihre Miet- und Steuerunterlagen zu zeigen, um den Mietverlauf und die Leistung Ihrer Einheit nachzuweisen.

Show

Das Zeigen einer von einem Mieter bewohnten Wohnung ist nicht so einfach wie bei einer leeren Wohnung. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Landesgesetz, um die Höhe der Kündigungsfrist zu bestimmen, bevor Sie eine Miete für Nicht-Notfallsituationen eingeben. Im Allgemeinen ist eine Benachrichtigung von 24 bis 48 Stunden erforderlich. Käufer, die die Wohnung sofort sehen möchten, müssen daher warten und finden in der Zwischenzeit möglicherweise eine andere Immobilie. Wenn der Mieter zögert, die Wohnung vor dem Anzeigen zu räumen, bieten Sie an, bei jeder Einreise einen bestimmten Betrag zu zahlen. Wenn Sie einen Agenten haben, bitten Sie um Rückmeldung zum Zustand der Immobilie, bevor Sie Ihrem Mieter die Miete bezahlen.

 

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